Kredyt w kwocie 700 tyś. – jaka rata, koszt kredytu i odsetki?

Zdobycie funduszy na kupno domu lub mieszkania wymaga zazwyczaj udania się do banku i zaciągnięcia zobowiązania finansowego. W związku z tym, że potrzebne są wtedy niemałe kwoty, wybiera się kredyt hipoteczny. Im wyższa kwota, tym większa rata, całkowity koszt kredytu, a zatem i odsetki. A jak zmieniają się warunki przy zmianie parametrów, gdy interesuje nas kredyt 700 000? Jaka rata obowiązuje przy 20, 25 lub 30 latach spłaty?

Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt na 700 tys. złotych?

Najprościej można powiedzieć, że to, ile powinniśmy zarabiać, zależy od wielu czynników. Wszystko zależy od tego, ile miesięcznie jesteśmy w stanie spłacać, jeśli interesuje nas 700 tys kredytu, jaka rata stanowi naszą górną granicę wydolności finansowej i czy jakiś bank zaoferuje nas kredyt mieszczący się w tych kryteriach. A jak w ogóle się to sprawdza? Wbrew pozorom nie wystarczy dodać miesięcznych zarobków na rękę np. małżeństwa starającego się o kredyt. Banki doskonale wiedzą, że część z tych środków musi być przeznaczona na inne wydatki – w tym opłatę czynszu za dotychczasowe lokum, opłatę rachunków, zakup żywności itp. Oczywiście, jeśli zamierzamy kupić mieszkanie – z opłat za lokum zostaną rachunki za media oraz czynsz np. dla spółdzielni.

Banki mają wgląd w publicznie dostępne statystyki GUS-u. W nich są podawane dane o tym, ile wynoszą wydatki w gospodarstwie domowym na osobę w zależności od tego, ilu jest mieszkańców. Znając tę kwotę oraz zarobki potencjalnego kredytobiorcy bank może obliczyć, jaka jest maksymalna kwota raty, którą w danym momencie może spłacić wnioskujący. Należy przy tym zaznaczyć, że i tak lepiej wtedy nie wybierać raty zbliżonej do górnej granicy – bezpiecznie jest mieć jakiś zapas na wypadek kolejnego podwyższenia stóp procentowych Radę Polityki Pieniężnej. Ile więc trzeba zarabiać? Przykładowe raty w określonych warunkach (na 700 tys złotych) zostaną przedstawione w dalszej części artykułu.

Kredyt na 700 tys. hipoteczny czy gotówkowy?

Ważne jest zadanie sobie pytania, czy faktycznie koniecznie musimy wziąć kredyt hipoteczny. Innym, często wybieranym rozwiązaniem jest kredyt gotówkowy. Ma on bez wątpienia swoje zalety, gdyż od razu otrzymujemy całą kwotę, nie musimy przedstawiać kosztorysu, a także nie musimy posiadać wkładu własnego. Jednak istnieje pewien problem. W praktyce żaden bank nie zaoferuje nam kredytu gotówkowego na kwotę 700 tysięcy złotych. Oznacza to, że jesteśmy związani koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. A jak to wygląda, jeśli chodzi o konkretne oferty?

Kredyt hipoteczny na 700 tys. zł – jak wygląda oferta w bankach?

Oferty bankowe są uzależnione od kilku istotnych czynników. Po pierwsze, od ceny nieruchomości. Po drugie, od posiadanego wkładu własnego. Po trzecie, od okresu spłaty zobowiązania. I wreszcie, od wybranego oprocentowania. W ostatnim przypadku najstabilniejsze (i przy wysokich stopach najkorzystniejsze) jest oprocentowanie stałe. A co z pozostałymi czynnikami? Przy kredycie hipotecznym zawsze konieczne jest posiadanie wkładu własnego. Ten zazwyczaj wynosi minimum 20% (ale może wynieść więcej) i tylko w niektórych przypadkach dopuszczalne jest 10%. Jeśli staramy się o kredyt w wysokości 700 tysięcy złotych, dodając do niego wkład własny, otrzymamy cenę nieruchomości. Przy 20% wkładu własnego musimy mieć więc 175 tysięcy złotych, jeśli staramy się o nieruchomość kosztującą maksymalnie 875 tys złotych. Jeśli mamy większy wkład własny, będziemy mogli starać się o droższą nieruchomość. A co z czasem spłaty, jaki obejmuje kredyt hipoteczny 700 tys? Jaka rata będzie przy np. 25 latach? Jeśli mamy 20% wkładu własnego (875 tys cena nieruchomości) to kredyt na 25 lat przy stałym oprocentowaniu otrzymamy z następującymi ratami miesięcznymi:

  • ING Bank Śląski kredyt hipoteczny – „Jesień u siebie” Łatwy Start ze stałym oprocentowaniem – 5 449,17
  • ING Bank Śląski kredyt hipoteczny – „Jesień u siebie” Lekka Rata ze stałym oprocentowaniem – 5 461,93 zł
  • Alior Bank kredyt hipoteczny – oferta standardowa ze stałym oprocentowaniem – 5 608,31 zł
  • Bank Millennium kredyt hipoteczny – oferta ze stałym oprocentowaniem – 5 655,47 zł
  • Bank Pekao kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem – 5 874,38 zł
  • Santander Bank Polska kredyt mieszkaniowy ze stałym oprocentowaniem – klient Select – 5 889,52 zł
  • Bank Citi Handlowy kredyt mieszkaniowy ze stałym oprocentowaniem – 5 898,36 zł
  • mBank kredyt hipoteczny – oferta ze stałym oprocentowaniem dla klientów Intensive – 5 903,16 zł
Zobacz także:  Kredyt w kwocie 600 tys. – jak rata, koszt kredytu i odsetki?
Zobacz także:  Kredyt w kwocie 600 tys. – jak rata, koszt kredytu i odsetki?

Kredyt 700 000 – jaka rata przy różnym okresie spłaty?

Pamiętajmy jednak, że wraz ze zmianą czasu spłaty kredytu zmienia się wysokość raty. Im dłuższy okres spłaty, tym niższa rata. Z kolei wzrost raty zanotujemy przy skróceniu okresu spłaty. Dlaczego więc niektórzy to robią? W praktyce wynika to z faktu, że krótszy czas spłaty oznacza niższy całkowity koszt kredytu. Przyjrzyjmy się kilku ofertom i temu, jak zmieniają się warunki w zależności od czasu spłaty zobowiązania.

Miesięczna rata spłaty kredytu: oprocentowanie stałe
Nazwa banku20 lat spłaty25 lat spłaty30 lat spłaty
ING Łatwy start5 898,72 zł5 449,17 zł5 185,23 zł
ING Lekka Rata5 916,56 zł5 461,93 zł5 194,55 zł
Alior Bank6 048,21 zł5 608,31 zł5 352,66 zł
Millennium Bank6 092,50 zł5 655,47 zł5 402,25 zł
Bank Pekao6 313,63 zł5 874,38 zł5 621,59 zł
Citi Handlowy6 320,61 zł5 898,36 zł5 657,56 zł
Mbank6 325,12 zł5 903,16 zł5 662,60 zł
Santander Bank Polska6 327,93 zł5 889,52 zł5 637,45 zł
Kredyt 700 000 – jaka rata

Kredyt 700 000 na 30 lat – jaka rata?

Co, jeśli chcemy wziąć na 30 lat 700 000 kredytu? Jaka rata obowiązuje w poszczególnych bankach? Możemy tu zauważyć, że rozpiętość ofert przy stałym oprocentowaniu wynosi około 480 złotych wśród najlepszych ośmiu ofert. Oczywiście, oferty te są poglądowe, szczegółowe mogą być zależne również od tego, jaką mamy sytuację w BiKu. W najkorzystniejszej opcji całkowity koszt kredytu wynosi 2 011 963,33 zł, a zatem niemal 3 razy więcej niż kwota otrzymana od banku. Ostatnia oferta (mBank) kosztuje nas wtedy 2 078 325,36 zł, czyli o ponad 76 tysięcy złotych więcej.

Kredyt 700 000 na 20 lat – jaka rata?

Co pokazuje statystyka na 20 lat i kredyt hipoteczny 700 000? Jaka rata jest wtedy najkorzystniejsza i ile kosztuje nas kredyt? Rozpiętość to 430 złotych miesięcznie (na ostatnich trzech pozycjach ofert widać zmiany kolejności banków!). Całkowity koszt kredytu w najkorzystniejszej ofercie to 1 490 197,09 zł, a w ostatniej (Santander) 1 567 312,30 zł. Choć rozpiętość kwotowa jest podobna, w praktyce zapłacimy nieco ponad 2 razy więcej, niż zaciągamy zobowiązania.

Jaka rata kredytu na 700 tys przy wkładzie 10%, 20% i 30%?

Co się dzieje, jeśli mamy inny wkład własny i wybieramy kredyt na 700 tys? Jaka rata nas obowiązuje? Zakładając, że chcemy konkretną nieruchomość, która przy wkładzie 20% kosztuje 875 tys zł, ostatecznie zmniejszając lub zwiększając wkład własny, analogicznie zmieni się wysokość zaciągniętego zobowiązania. Znamy wartości przy 20% wkładu własnego. A co jeśli mamy jedynie 10%? W takiej sytuacji przy zakupie mieszkania za 875 tys złotych musimy wziąć kredyt na kwotę 787 500 zł. Przy 20 latach spłaty najkorzystniejsza oferta raty miesięcznej wyniesie 6 803,23 zł w Alior Banku. W rankingach nie znajdziemy niektórych banków, co może oznaczać, że nie przyznają one kredytu przy tak niskim wkładzie własnym.

A co jeśli mamy aż 30% wkładu własnego? Wtedy przy tej samej cenie nieruchomości kredyt będzie wynosił około 615 tysięcy złotych. Przy 20 latach spłaty kredytu oznacza to oferty zaczynające się od 5 182,45 zł miesięcznie w ING. Tu też każdy bank zezwala na większy wkład własny.

Kredyt hipoteczny 700 000 tys – kalkulator

Powyższe informacje pochodzą z kalkulatorów kredytów hipotecznych dostępnych online. Zmieniając poszczególne parametry, możemy znaleźć najkorzystniejsze oferty na kredyt 700 tys. Jaka rata będzie przy określonym czasie spłaty? Jak zmieniają się warunki kredytowania przy konkretnej cenie nieruchomości i wkładzie własnym? To wszystko znajdziemy właśnie w kalkulatorze kredytu hipotecznego.

Powiązane artykuły

Komentarze

Ostatnie artykuły

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies.